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貸事務所のおすすめ情報

私は、アパート、マンションの管理会社を経営しています。
今回、入居に伴い貸し店舗の改装を行うこととなりましたが、電気工事の受注金額が高いような気がします。
具体的には、10坪程度の貸事務所に8基の電気（2連）、換気扇2箇所の取り付け及び配線、エアコンの配線です。
スイッチ２箇所です。
2年前まで使用していて新たに配線が必要なのかわかりませんが、電気屋は、配線の有無にかかわらず、「配線はするものとして、普通は必要」との事。
疑問に思い、他の電気屋に見積もりを取ってみましたが５０歩１００歩でした。
御者価格（仕入れ）で、３０万円以上します。
高くないですか。
教えてください。
照明（電気って表現は？
）、換気扇、エアコンは機器込みの価格ですか？
照明器具８万、換気扇本体３万、エアコン本体６０万、スイッチ部材２千円くらい（標準価格で）です。
工事が合計１５万（最低でも）くらいかかりそうです。
（図面も現場も見てないので、多分もっとかかると思います）

飲食不可の貸事務所の場合どこまでが飲食不可なんですか？
飲食店にするが不可なのはわかりますけど飲食がどこまで不可なのか平均的な基準ってあるんですか？
貸事務所での飲食はお客さんのお弁当やジュースでも駄目なのか貸事務所で料理をしなければジュースやパンを売ったり食べたりしていいのか平均的な基準を教えてください。
不動産業で言う「飲食不可」というのは、調理を行う飲食業が不可という意味ですこの調理とはガスコンロ・IHヒーター・オーブンレンジなど火気や発熱の伴う食品加工を指しています。
（ただし、これも所轄の消防署によっては見解が異なる場合がある）だから飲食不可のビルは社員食堂でも厨房などがあれば設置は認められません。
一方、飲食店であっても外部で調理したパンなどを売って食べてもらうだけなら、ここで言う「飲食不可」には当てはまりません。
この規定は消防法と建築基準法からくる建物の構造・設備によって入居できるテナントが制限されることから、このような取り決めのあるビルが存在しています（特に雑居ビルに多いですね）

不動産に詳しい方、お願い致します。
平成４年築の４階建ての土地つき中古マンションです。
＊駅徒歩３分＊駐車スペース無し＊１Fに店舗（３つ）スペース、２～４Fが住居用８室プラス２Fに貸事務所スペース１室。
４，５Fにオーナー居住スペース＊新築時の募集賃料合計1,039,000円（オーナーさんは何を考えているか、売りに出すために現在、全てを空室にしようとしています。
）上記の物件が2800万で売りに出されようとしています。
知識の少ない私の単純な計算ですが、税金、手数料、内装工事（必要最小限）等を含め、3500万位は必要と考えます。
募集を新築当時の2割引ですれば、結構早く埋まってくれるのではないかと思います。
（甘いですか？
)空室、税金、管理費などを考え、節税対策をすれば、70万位は余裕で入るのではないか、と思うのですが、そのようにいけば、5年で償却できます。
20年位からは多くの改修費用が必要となるとは思います。
かなり優良な物件ではないでしょうか？
私の考え方の甘い所などをご指摘いただければ幸いです。
これはまだ不動産屋さんに話がいく前の情報です。
もし流れて、さっさと決まってしたら損したような気になりそうなので・・・。
問題点等、不動産屋に聞けば教えてくれます。
管理費が必要なので、その費用は収入から引く必要があります。
立地等がわかりませんが、本当なら、2800万円は安すぎますね。

会社にかかってくる電話の半分以上がセールスの電話です（先物相場、光ファイバー、貸事務所、英会話他）１時間に２回はかかってきますね本当に迷惑です。
なんとかならないものでしょうか？
こっちもヒマじゃないのに…
私も仕事上受付業務が主なので多いです。
出た瞬間わかるんですよね。
自分の名前しか名乗らず、会社の従業員のフルネーム言う奴なんて絶対セールス。
しかし、「かけてくるな」なんてもし、お客様だったら困るので言えないですよね。
私は、本人が居ても、「出かけてますので、用件伝えますが？
」と言うと大抵「じゃ～いいです」と逃げてきます。
どうにもできないので、逆に退治してる気分で楽しんじゃってますが…。
参考になりますかね？？？

最近、家族所有(父親）の賃貸物件（貸事務所２階建）の二階部分の側面二ヶ所に....広告看板を無断で設置（建物の二階部分の側面）されてしまいました。
設置者に抗議しても撤去してくれません。
この様な場合どの様な法的措置ができますでしょうか？
よろしくお願いします。
まずは、現状をデジカメで撮影し証拠を残した上で、内容証明＋配達証明郵便で即時の撤去及び損害賠償を求める。
次に１．不法行為に基づく損害賠償請求。
or２．自力救済・・・自ら又は業者に依頼して撤去→撤去費用の支払い請求。